Les maisons modulaires, également appelées bâtiments préfabriqués, sont construites en mode de production industrielle.Certains ou tous les composants sont construits par préfabrication en usine puis transportés sur le chantier pour être assemblés par des assemblages fiables.On l'appelle résidence industrielle ou résidence industrielle en Occident et au Japon.
Le logement modulaire en Chine remonte aux années 1980, lorsque la Chine a introduit le logement modulaire en provenance du Japon et a construit des centaines de villas de faible hauteur avec une structure en acier léger.Puis, dans les années 1990, plusieurs entreprises étrangères sont entrées sur le marché intérieur et ont construit plusieurs bâtiments résidentiels intégrés en acier léger à plusieurs étages.
à Pékin, Shanghai et d'autres endroits.Ce n'est que ces dernières années que l'activité intégrée du bâtiment s'est progressivement développée à grande échelle.À l'heure actuelle, un système préliminaire a été formé en Chine dans la recherche et le développement, la conception et la fabrication, la construction et l'installation.
Quelle est la taille potentielle du marché ?
1. Marché du logement privé
Selon les estimations, l'augmentation annuelle des villas urbaines et des maisons unifamiliales rurales devrait être d'environ 300 000, correspondant au taux de pénétration des logements intégrés à court terme, et la demande de logements intégrés de faible hauteur dans ce segment de marché sera environ 26 000 en 2020. A moyen et long terme,
la demande annuelle de logements intégrés de faible hauteur est d'environ 350 000 unités.
2. Marché du tourisme et des vacances
Comme le tourisme intérieur est encore au stade de l'input, cette direction n'est qu'un moteur de croissance du marché à court et moyen terme.On estime que l'investissement dans la construction sera d'environ 130 milliards de RMB d'ici 2020, et on estime que la valeur marchande des logements intégrés de faible hauteur sera d'environ 11 milliards de RMB.
Et l'investissement hôtelier, compte tenu du ralentissement général de l'industrie hôtelière nationale, devrait générer environ 680 000 mètres carrés de demande sur le marché d'ici 2020.
3. Marché des retraites
Selon la planification du ministère des Affaires civiles, il y aura un déficit de construction de 2,898 millions de lits en Chine d'ici 2020. Sur la base de ce calcul, si le taux de pénétration des logements intégrés atteint 15% d'ici 2020, l'immobilier de soins aux personnes âgées apportera une nouvelle demande de construction correspondante de 2,7 millions de mètres carrés.
D'une manière générale, combinée avec le calcul ci-dessus, dans les 3 à 5 prochaines années, la taille du marché des immeubles de faible hauteur sera d'environ 10 milliards de yuans à court terme, et elle deviendra 100 milliards de yuans à long terme en 15- 20 ans.
Chance
1. L'urbanisation se poursuit
Il y a encore beaucoup de place pour l'amélioration des conditions de logement du peuple chinois.En 2014, le gouvernement a publié(2014-2020), qui a précisé l'objectif de promouvoir davantage le processus d'urbanisation.D'une part, dans le processus de démolition de la vieille ville et de migration des résidents dans le processus d'urbanisation,
la vie quotidienne des habitants doit être garantie, de sorte qu'un grand nombre de maisons doivent être construites rapidement dans certaines zones où les ressources en logements sont insuffisantes.D'autre part, la construction de la nouvelle ville accorde plus d'attention qu'auparavant à la protection de l'environnement et aux économies d'énergie.Cela renforce encore le fait que les maisons intégrées préfabriquées offrent un terrain fertile pour l'activité.
2. L'industrie du tourisme est en plein essor
Avec l'augmentation de la richesse sociale et la tendance à l'amélioration de la consommation, la consommation touristique des citoyens chinois est en phase de croissance explosive.Selon le rapport 2016 sur l'investissement touristique en Chine publié par l'Administration nationale du tourisme, l'industrie du tourisme continue de se réchauffer et constitue un nouveau débouché pour l'investissement social.
Parmi eux, les projets de construction d'infrastructures, de construction de parcs, de restauration et de consommation commerciale sont les principales directions d'investissement, et ces domaines devraient devenir de nouveaux points de croissance pour les entreprises de logements intégrés de faible hauteur.
3. Vieillissement à venir
Le vieillissement force non seulement le développement des bâtiments préfabriqués au niveau des ressources en main-d'œuvre, mais aussi le logement des personnes âgées est l'un des segments de marché importants au niveau de la demande.Bien que le taux d'inoccupation des lits dans les institutions de retraite existantes n'ait pas encore été amélioré en raison de l'intégrité des prix et des services, en général, il y aura plus de lits pour les personnes âgées en Chine à court terme.
Quels facteurs stimulent le développement de l'industrie?
1. Pénurie de main-d'œuvre et augmentation des coûts de main-d'œuvre
Ces dernières années, le taux de fécondité de la Chine a diminué, le vieillissement de la société arrive et l'avantage du dividende démographique a été perdu.Dans le même temps, avec le développement de l'industrie Internet, une main-d'œuvre plus jeune s'est engagée dans la livraison express, les plats à emporter et d'autres industries émergentes.Cela a rendu plus difficile et plus coûteux l'embauche de travailleurs de la construction.
Comparé à la construction traditionnelle, le bâtiment intégré à l'assemblage utilise une division fine du travail pour améliorer considérablement l'efficacité de la production et réduire la demande de main-d'œuvre.Et la production préfabriquée en usine peut tirer pleinement parti de l'effet d'échelle, de manière à obtenir un avantage en termes de coûts dans l'environnement concurrentiel de la hausse des coûts de main-d'œuvre.
2. Protection de l'environnement et économie d'énergie
Ces dernières années, la demande de protection sociale de l'environnement est de plus en plus importante, la voix de la protection du bois, de la réduction des rejets de gaz d'égout et des déchets de construction augmente de jour en jour, les matériaux de construction de la structure en acier et ses bâtiments ont des avantages naturels dans ce respect.
3. Efficacité économique
L'économie nationale est entrée dans la phase actuelle de croissance régulière après la fin de la croissance ultra-rapide, de sorte que les entreprises commencent à rechercher une forme d'organisation économique plus efficace.Raccourcir la période de construction et accélérer le chiffre d'affaires est la demande commune de nombreuses entreprises, et le logement intégré est une bonne solution.
4. Politiques incitatives gouvernementales
Les bâtiments préfabriqués sont encouragés par le gouvernement et soutenus par de nombreuses politiques.En fait, le gouvernement a introduit unetLes orientations politiques, telles que la direction générale, ont été claires sur les objectifs de développement de l'industrie,
d'ici 2020, la construction préfabriquée nationale représentait 15% des nouveaux bâtiments, les exigences de base dans plus de 30% d'ici 2025. Au niveau de la mise en œuvre concrète, les gouvernements locaux à tous les niveaux ont également mis en place des politiques pratiques, y compris celles pour les promoteurs et les constructeurs, Il existe des exigences sur le taux d'assemblage pour les nouvelles applications de développement, et des incitations telles que des allégements fiscaux ou des récompenses uniques sont
accordées aux entreprises répondant aux exigences.Il existe également des incitations pour les consommateurs à acheter des logements préfabriqués.
Heure de publication : 13 mai 2022